[图文]中高档二手房　租赁价年内首降　

　　本报讯　中高档二手房租赁价格今年内首次下降。

　　今天，记者从中原地产、链家地产、美联地产等房产中介了解到，10月本市中高档二手房租赁价格年内首降，降幅达0.63%。

　　据统计数据显示，10月本市中高档二手商品房租赁均价出现了年内首跌，相比9月下跌了0.63%。其中，有6个城区10月份租赁均价出现了不同程度的下跌。其中石景山区环比下跌2.06%，成为跌幅最大区域。

　　从统计数据可以看出，只有丰台等三个区租价上涨。

　　分析下降的原因，记者采访了中原地产三级市场部副总经理宫萍等房地产专业人士，他们认为部分原因是受到了国际国内经济走势的影响。

　　原因解析

　　企业裁员减薪 影响租赁价格

　　据房地产专业人士分析，由于受到目前国际、国内经济走势的影响，许多企业纷纷采取裁员、减薪等措施应对。

　　面对如此巨大的经济动荡、企业裁员、租赁主体收入的减少或对未来收入不稳定预期，这都影响了租赁成交价格的持续走高。

　　此外，受经济形势变化的影响，今年新增的就业人群面临严峻的挑战，租赁需求也有一定的缩水；而持续的观望，业主们纷纷“转售为租”，租赁供给在不断的累积。供需的变化使得租金价格出现一定的下浮。

　　专家点评：涨幅最高

　　丰台区租赁需求人群相对稳定，主要为在区域内工作的公司职员和附近市场。

　　另外，10月份部分区域新添的一些购物、手机商场等也为该区新增了需求人群，从而促使租价以平稳的态势持续上涨。

　　专家点评：跌幅最高

　　石景山区域由于其地理位置离中心城区较远，而且周边的商贸区较少，区域内租房需求量低于供给量，今年以来该区域租赁价格一直呈下浮走势。